高雄市鳳山區過埤路77號11F/14F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 14.3 萬/坪 × 43.12 坪
權狀坪數43.12 坪
主建物22.71 坪
公設比25.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.12 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪43.12 坪
土地坐落 過埤段 722 地號
價格拆解
成交總價618 萬
扣車位後房價618 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.1
過埤路中位 16.3
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 1%比過埤路中位 低 12%比鳳山區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交618 萬
+6%
2026 年推估655 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 17.8 萬/坪總 630 萬 2024-03-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 16.2 萬/坪總 700 萬 2023-05-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 14.1 萬/坪總 498 萬 2022-06-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 14.8 萬/坪總 640 萬 2020-02-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 10.2 萬/坪總 360 萬 2016-08-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 7.1 萬/坪總 305 萬 2014-05-21 8F/14F 3房1廳2衛 · 35.36 坪 8.5 萬/坪總 300 萬 2014-03-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 8.5 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。