高雄市鳳山區保泰路308號
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 14,000 萬 72.3 萬/坪 × 193.7 坪
權狀坪數193.7 坪
主建物110.03 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 193.7 坪
└ 主建物 110.03 坪
└ 公設等 83.67 坪
土地持分 18.07 坪
0 坪193.7 坪
土地坐落 保泰段 5 地號
價格拆解
成交總價14,000 萬
扣車位後房價14,000 萬
單價 72.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.3 萬/坪
本筆成交 72.3
本棟中位 21.5
保泰路中位 23.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 236%比保泰路中位 高 209%比鳳山區 2021 年中位 高 262%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交14,000 萬
+32%
2026 年推估18,485 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,800 萬
貸款（8 成）11,200 萬
每月月付419,597 元
30 年總利息3,905 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 63.26 坪 30 萬/坪總 1,900 萬 2025-08-18 4F/15F 4房2廳2衛 · 69.9 坪 30 萬/坪總 2,100 萬 2025-02-26 5F/15F 2房2廳1衛 · 41.72 坪 32.6 萬/坪總 1,360 萬 2024-10-12 12F/15F 4房2廳2衛 · 69.9 坪 32.2 萬/坪總 2,250 萬 2024-10-09 5F/15F 2房2廳1衛 · 41.72 坪 31.2 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-12 10F/15F 2房2廳1衛 · 41.72 坪 30 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 63.26 坪 26.9 萬/坪總 1,700 萬 2022-08-02 5F/15F 2房2廳1衛 · 41.72 坪 26.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。