高雄市三民區十全二路317號12F/17F
2025-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 18.2 萬/坪 × 60.37 坪
權狀坪數60.37 坪
主建物36.01 坪
公設比33.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 60.37 坪
└ 主建物 36.01 坪
└ 公設等 24.36 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪60.37 坪
土地坐落 中華段一小段 768 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 11.6
十全二路中位 19.2
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 57%比十全二路中位 低 5%比三民區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+0%
2026 年推估1,104 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。