高雄市楠梓區德祥路147號8F/12F
2018-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 10.1 萬/坪 × 39.37 坪
權狀坪數39.37 坪
主建物25.34 坪
公設比25.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.37 坪
└ 主建物 25.34 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪39.37 坪
土地坐落 和平段四小段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.4
德祥路中位 11.7
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 3%比德祥路中位 低 14%比楠梓區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交398 萬
+78%
2026 年推估710 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-02-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 16 萬/坪總 630 萬 2022-09-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 17.3 萬/坪總 680 萬 2020-07-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 11.3 萬/坪總 443 萬 2016-06-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 10.4 萬/坪總 410 萬 2015-10-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 9.1 萬/坪總 360 萬 2014-03-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 7.4 萬/坪總 290 萬 2013-11-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 7.1 萬/坪總 280 萬 2013-10-15 3F/12F 3房1廳2衛 · 39.37 坪 6.1 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。