高雄市三民區義昌路46號5F/16F
2020-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 15.7 萬/坪 × 37.48 坪
權狀坪數37.48 坪
主建物23.31 坪
公設比28.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.48 坪
└ 主建物 23.31 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪37.48 坪
土地坐落 義民段 399 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 12.1
義昌路中位 13.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 30%比義昌路中位 高 15%比三民區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+42%
2026 年推估839 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 4F/16F 3房2廳2衛 · 37.48 坪 22.8 萬/坪總 853 萬 2021-07-06 7F/16F 3房2廳2衛 · 42.84 坪 17.3 萬/坪總 742 萬 2019-06-07 9F/16F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 11.9 萬/坪總 520 萬 2017-09-27 14F/16F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 9.6 萬/坪總 420 萬 2016-10-18 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.44 坪 11 萬/坪總 413 萬 2016-01-25 4F/16F 3房1廳2衛 · 37.44 坪 11.5 萬/坪總 432 萬 2014-11-05 15F/16F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 12.1 萬/坪總 530 萬 2013-04-21 6F/16F 3房2廳2衛 · 37.44 坪 9.9 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。