高雄市前鎮區中華五路780號37F/41F
2020-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 9,508 萬 51.9 萬/坪 × 194.35 坪
權狀坪數194.35 坪
主建物89.14 坪
公設比35.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 194.35 坪
└ 主建物 89.14 坪
└ 公設等 105.21 坪
土地持分 15.1 坪
0 坪194.35 坪
土地坐落 獅甲段一小段 526 地號
價格拆解
成交總價9,508 萬
其中車位−920 萬
扣車位後房價8,588 萬
單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪
本筆成交 51.9
本棟中位 39
中華五路中位 19.1
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 33%比中華五路中位 高 172%比前鎮區 2020 年中位 高 168%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,508 萬
+32%
2026 年推估12,508 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,000 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,718 萬
貸款（8 成）6,870 萬
每月月付257,393 元
30 年總利息2,396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層37F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（920 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。