高雄市楠梓區創新路863號11F/15F
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 16.7 萬/坪 × 23.83 坪
權狀坪數23.83 坪
主建物13.71 坪
公設比37.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.83 坪
└ 主建物 13.71 坪
└ 公設等 10.12 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪23.83 坪
土地坐落 芎蕉段 13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.7
創新路中位 16.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比創新路中位 高 0%比楠梓區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交398 萬
+68%
2026 年推估668 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 12F/15F 2房2廳1衛 · 23.83 坪 31.1 萬/坪總 740 萬 2023-07-09 9F/15F 2房1廳1衛 · 23.83 坪 27.3 萬/坪總 650 萬 2023-06-27 3F/15F 2房1廳1衛 · 23.83 坪 22.7 萬/坪總 540 萬 2020-08-14 15F/15F 2房2廳2衛 · 23.83 坪 16.7 萬/坪總 398 萬 2020-07-23 14F/15F 2房2廳2衛 · 23.83 坪 17.2 萬/坪總 410 萬 2020-06-13 10F/15F 2房2廳2衛 · 23.83 坪 16.6 萬/坪總 395 萬 2020-06-11 9F/15F 2房2廳2衛 · 23.83 坪 16.5 萬/坪總 393 萬 2020-06-07 8F/15F 2房2廳2衛 · 23.83 坪 16.4 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。