高雄市鼓山區明華路231號14F/16F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 14 萬/坪 × 42.81 坪
權狀坪數42.81 坪
主建物26.61 坪
公設比25.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.81 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 16.2 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪42.81 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 20.3
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 31%比明華路中位 低 33%比鼓山區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+28%
2026 年推估765 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。