高雄市鼓山區美術東四路216號2F/15F
2023-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 24.6 萬/坪 × 40.92 坪
權狀坪數40.92 坪
主建物21.99 坪
公設比30.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 40.92 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 18.93 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪40.92 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,005 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.9
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 1%比美術東四路中位 低 8%比鼓山區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,005 萬
+5%
2026 年推估1,054 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。