高雄市前鎮區中山二路210號24F/29F
2025-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 31.7 萬/坪 × 112.55 坪
權狀坪數112.55 坪
主建物55.43 坪
公設比29.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 112.55 坪
└ 主建物 55.43 坪
└ 公設等 57.12 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪112.55 坪
土地坐落 愛群段 2463 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 30.3
中山二路中位 25.1
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 5%比中山二路中位 高 26%比前鎮區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,200 萬
-7%
2026 年推估2,990 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 22F/29F 4房2廳3衛 · 111.14 坪 37.4 萬/坪總 3,688 萬 2024-09-12 27F/29F 4房2廳3衛 · 110.81 坪 32 萬/坪總 3,550 萬 2024-05-30 25F/29F 4房2廳3衛 · 110.81 坪 29.8 萬/坪總 3,300 萬 2022-08-31 16F/29F 3房2廳2衛 · 112.94 坪 30.8 萬/坪總 3,475 萬 2022-01-08 18F/29F 4房2廳3衛 · 112.55 坪 28.9 萬/坪總 3,250 萬 2021-06-23 24F/29F 3房2廳3衛 · 112.55 坪 31.7 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-11 15F/29F 5房2廳3衛 · 94.98 坪 25.8 萬/坪總 2,450 萬 2020-12-11 12F/29F 4房2廳2衛 · 111.23 坪 22.5 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。