高雄市鳳山區文衡路175巷6號5F/7F
2019-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 12.2 萬/坪 × 42.75 坪
權狀坪數42.75 坪
主建物32.12 坪
公設比20.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.75 坪
└ 主建物 32.12 坪
└ 公設等 10.63 坪
土地持分 6 坪
0 坪42.75 坪
土地坐落 赤山段 759 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.2
文衡路中位 15.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比文衡路中位 低 23%比鳳山區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+54%
2026 年推估799 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：前陽台外推
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。