高雄市楠梓區旗楠路885之20號8F/17F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 13.7 萬/坪 × 41.62 坪
權狀坪數41.62 坪
主建物29.79 坪
公設比20.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.62 坪
└ 主建物 29.79 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪41.62 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 9.3
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 47%比旗楠路中位 低 4%比楠梓區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交570 萬
+18%
2026 年推估675 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2021-11-05 15F/17F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 12 萬/坪總 500 萬 2016-12-26 17F/17F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 9.3 萬/坪總 385 萬 2015-05-08 7F/17F 3房2廳1衛 · 41.62 坪 7.9 萬/坪總 330 萬 2015-04-18 4F/17F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 9.1 萬/坪總 380 萬 2014-05-27 4F/17F 4房2廳2衛 · 41.62 坪 8.4 萬/坪總 350 萬 2012-10-03 13F/17F 4房2廳2衛 · 41.62 坪 7.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。