高雄市楠梓區土庫三路238號4F/5F
2019-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 9 萬/坪 × 17.71 坪
權狀坪數17.71 坪
主建物16.73 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 17.71 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 0.98 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪17.71 坪
土地坐落 清豐段 186 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 14.1
土庫三路中位 14
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 36%比土庫三路中位 低 36%比楠梓區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交160 萬
+74%
2026 年推估279 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：附家電傢俱。賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對買賣標的負擔瑕疵擔保責任。標的物滲漏水由買方自行修繕。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。