高雄市楠梓區大學十九街98號9F/15F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 19.6 萬/坪 × 32.42 坪
權狀坪數32.42 坪
主建物16.68 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.42 坪
└ 主建物 16.68 坪
└ 公設等 15.74 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪32.42 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價585 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.1
大學十九街中位 22
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 3%比大學十九街中位 低 11%比楠梓區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+42%
2026 年推估1,025 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：原預售屋契約720萬因面積減少找補385元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 32.3 萬/坪總 1,160 萬 2021-11-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 21.9 萬/坪總 840 萬 2021-11-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 21.2 萬/坪總 820 萬 2021-10-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 19.1 萬/坪總 730 萬 2021-10-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 17.5 萬/坪總 688 萬 2021-10-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 19.7 萬/坪總 750 萬 2021-10-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2021-09-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 19.8 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。