高雄市鼓山區明誠四路29號28F/29F
2022-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 31.5 萬/坪 × 103.6 坪
權狀坪數103.6 坪
主建物50.18 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 103.6 坪
└ 主建物 50.18 坪
└ 公設等 53.42 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪103.6 坪
土地坐落 青海段 212 地號
價格拆解
成交總價3,260 萬
扣車位後房價3,260 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 28.3
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 11%比明誠四路中位 高 13%比鼓山區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,260 萬
+16%
2026 年推估3,787 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,608 萬
每月月付97,706 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-16 29F/29F 2房2廳3衛 · 103.6 坪 32.5 萬/坪總 3,400 萬 2022-03-03 4F/29F 3房2廳3衛 · 98.03 坪 30.4 萬/坪總 2,980 萬 2021-08-11 4F/29F 2房2廳3衛 · 98.03 坪 27.5 萬/坪總 2,750 萬 2021-07-28 6F/29F 2房2廳3衛 · 102.79 坪 27.6 萬/坪總 3,000 萬 2021-07-22 8F/29F 2房2廳3衛 · 102.79 坪 28 萬/坪總 3,000 萬 2021-07-21 7F/29F 2房2廳3衛 · 98.03 坪 28 萬/坪總 2,800 萬 2021-07-20 13F/29F 2房2廳3衛 · 98.03 坪 28.7 萬/坪總 2,880 萬 2021-07-18 25F/29F 2房2廳3衛 · 98.03 坪 30.2 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。