高雄市三民區建國三路83號7F/12F
2025-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 18.7 萬/坪 × 9.61 坪
權狀坪數9.61 坪
主建物4.22 坪
公設比40.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 9.61 坪
└ 主建物 4.22 坪
└ 公設等 5.39 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪9.61 坪
土地坐落 大港段七小段 430-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 10.7
建國三路中位 21.5
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 75%比建國三路中位 低 13%比三民區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交180 萬
+1%
2026 年推估181 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。