高雄市三民區察哈爾二街12號3F/9F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 11.9 萬/坪 × 77.14 坪
權狀坪數77.14 坪
主建物54.8 坪
公設比24%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 77.14 坪
└ 主建物 54.8 坪
└ 公設等 22.34 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪77.14 坪
土地坐落 大港段四小段 3312 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 22.9
察哈爾二街中位 23.9
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 48%比察哈爾二街中位 低 50%比三民區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+36%
2026 年推估1,249 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。