高雄市楠梓區大學二十一路70號5F/15F
2020-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 16.4 萬/坪 × 36.51 坪
權狀坪數36.51 坪
主建物18.37 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.51 坪
└ 主建物 18.37 坪
└ 公設等 18.14 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪36.51 坪
土地坐落 援中段二小段 65 地號
價格拆解
成交總價598 萬
扣車位後房價598 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.2
大學二十一路中位 27
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 5%比大學二十一路中位 低 39%比楠梓區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交598 萬
+68%
2026 年推估1,004 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 32.5 萬/坪總 1,200 萬 2023-12-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 31.6 萬/坪總 1,130 萬 2023-10-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 28.4 萬/坪總 1,050 萬 2022-09-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 16.3 萬/坪總 600 萬 2021-02-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 18.7 萬/坪總 691 萬 2021-01-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 18.2 萬/坪總 670 萬 2020-12-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 18.2 萬/坪總 666 萬 2020-11-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 17.3 萬/坪總 632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。