高雄市阿蓮區中正路808號2F/5F
2023-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 716 萬 24.6 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物16.82 坪
公設比25%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 12.14 坪
土地持分 14.16 坪
0 坪28.96 坪
土地坐落 和蓮段 299 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價716 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價626 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 23.9
中正路中位 12.5
阿蓮區 2023 年中位 21.1
比本棟中位 高 3%比中正路中位 高 97%比阿蓮區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交716 萬
+13%
2026 年推估809 萬
以阿蓮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：土地總價358萬房子總價268萬車位總價90萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 2F/5F 1房1廳2衛 · 25.12 坪 24.7 萬/坪總 620 萬 2025-12-22 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.12 坪 23.9 萬/坪總 600 萬 2025-09-20 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.96 坪 24 萬/坪總 700 萬 2023-11-18 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.96 坪 24 萬/坪總 700 萬 2023-11-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 30.84 坪 22.8 萬/坪總 690 萬 2023-11-10 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.66 坪 23.1 萬/坪總 670 萬 2023-11-07 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.66 坪 23.9 萬/坪總 680 萬 2023-11-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.66 坪 23.8 萬/坪總 687 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。