高雄市三民區明仁路66號9F/15F
2020-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,437 萬 33.9 萬/坪 × 73.88 坪
權狀坪數73.88 坪
主建物28.83 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 73.88 坪
└ 主建物 28.83 坪
└ 公設等 45.05 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪73.88 坪
土地坐落 明仁段 4 地號
價格拆解
成交總價2,437 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,227 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 34.1
明仁路中位 19.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比明仁路中位 高 73%比三民區 2020 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,437 萬
+42%
2026 年推估3,453 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,016 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）445 萬
貸款（8 成）1,782 萬
每月月付66,746 元
30 年總利息621 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-21 4F/15F 4房2廳2衛 · 73.88 坪 32.9 萬/坪總 2,361 萬 2021-10-10 3F/15F 4房2廳2衛 · 68.6 坪 26 萬/坪總 1,770 萬 2021-09-30 15F/15F 4房2廳2衛 · 73.88 坪 34.7 萬/坪總 2,504 萬 2021-09-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 72.72 坪 33.1 萬/坪總 2,388 萬 2021-09-13 14F/15F 4房2廳2衛 · 73.88 坪 34.9 萬/坪總 2,513 萬 2021-05-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 76.64 坪 33.4 萬/坪總 2,424 萬 2021-04-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 73.88 坪 34.1 萬/坪總 2,453 萬 2021-03-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 73.88 坪 34.3 萬/坪總 2,472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。