高雄市鼓山區文忠路117號10F/14F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 21.9 萬/坪 × 20.76 坪
權狀坪數20.76 坪
主建物13.73 坪
公設比23.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 20.76 坪
└ 主建物 13.73 坪
└ 公設等 7.03 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪20.76 坪
土地坐落 龍華段八小段 2208 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.7
文忠路中位 20.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 1%比文忠路中位 高 7%比鼓山區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交455 萬
+28%
2026 年推估584 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 14F/14F 1房1廳1衛 · 20.76 坪 29.6 萬/坪總 615 萬 2026-03-08 12F/14F 2房1廳1衛 · 20.76 坪 37.1 萬/坪總 770 萬 2024-05-09 6F/14F 1房1廳1衛 · 22.53 坪 28.9 萬/坪總 650 萬 2022-04-06 13F/14F 2房1廳1衛 · 22.53 坪 32.9 萬/坪總 812 萬 2021-12-31 5F/14F 2房2廳1衛 · 22.53 坪 27 萬/坪總 680 萬 2021-07-22 4F/14F 2房1廳1衛 · 20.76 坪 23.2 萬/坪總 482 萬 2021-06-08 2F/14F 2房1廳1衛 · 20.76 坪 22.4 萬/坪總 465 萬 2020-02-19 12F/14F 2房2廳1衛 · 20.76 坪 21.9 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。