高雄市鼓山區富農路132號14F/15F
2025-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 40.6 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物23.01 坪
公設比27.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 18.87 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 龍中段 63 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 21.9
富農路中位 22.1
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 85%比富農路中位 高 84%比鼓山區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,700 萬
+4%
2026 年推估1,767 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-01-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.21 坪 32 萬/坪總 1,190 萬 2023-07-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 33.2 萬/坪總 1,288 萬 2018-12-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 20.9 萬/坪總 810 萬 2016-01-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 18.3 萬/坪總 710 萬 2014-09-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 21.9 萬/坪總 932 萬 2014-09-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 21.9 萬/坪總 850 萬 2013-03-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 20 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。