高雄市前鎮區光華三路205號2F/15F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.8 萬/坪 × 45.71 坪
權狀坪數45.71 坪
主建物24.73 坪
公設比28.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 45.71 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪45.71 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-2 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.7
光華三路中位 18.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比光華三路中位 高 10%比前鎮區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+23%
2026 年推估1,165 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 27.5 萬/坪總 1,260 萬 2024-01-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 29.8 萬/坪總 1,370 萬 2023-05-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 28.1 萬/坪總 1,288 萬 2023-02-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 23.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-09-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 21.7 萬/坪總 998 萬 2013-12-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 18.7 萬/坪總 860 萬 2013-10-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 20.7 萬/坪總 950 萬 2013-03-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 15.9 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。