高雄市鼓山區美術東四路432號11F/15F
2026-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 31 萬/坪 × 44.2 坪
權狀坪數44.2 坪
主建物23 坪
公設比31.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 44.2 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 21.2 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪44.2 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 22.4
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 38%比美術東四路中位 高 17%比鼓山區 2026 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-24 7F/15F 2房2廳2衛 · 43.62 坪 35.5 萬/坪總 1,550 萬 2024-03-14 2F/15F 2房2廳2衛 · 42.43 坪 31.8 萬/坪總 1,347 萬 2023-02-23 2F/15F 2房2廳2衛 · 42.43 坪 27 萬/坪總 1,145 萬 2018-09-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 11.9 萬/坪總 520 萬 2017-10-09 12F/15F 3房1廳2衛 · 43.62 坪 18.8 萬/坪總 820 萬 2015-05-19 5F/15F 3房2廳1衛 · 43.62 坪 21.1 萬/坪總 922 萬 2013-11-25 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 21.1 萬/坪總 920 萬 2013-07-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 22.4 萬/坪總 978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。