高雄市苓雅區青年一路31號13F/28F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 23.5 萬/坪 × 89.57 坪
權狀坪數89.57 坪
主建物55.63 坪
公設比28.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 89.57 坪
└ 主建物 55.63 坪
└ 公設等 33.94 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪89.57 坪
土地坐落 林德官段一小段 2954 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 22.1
青年一路中位 26.1
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 6%比青年一路中位 低 10%比苓雅區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,100 萬
+24%
2026 年推估2,594 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 27F/28F 6房6廳6衛 · 201.43 坪 16.8 萬/坪總 3,380 萬 2024-06-20 23F/28F 4房2廳4衛 · 78.54 坪 29.3 萬/坪總 2,300 萬 2023-07-17 12F/28F 3房3廳2衛 · 76.47 坪 31.4 萬/坪總 2,400 萬 2023-05-31 26F/28F 4房2廳3衛 · 104.76 坪 22.4 萬/坪總 2,350 萬 2023-03-02 12F/28F 4房2廳4衛 · 117.93 坪 22.1 萬/坪總 2,600 萬 2021-10-15 20F/28F 4房2廳2衛 · 92.23 坪 23 萬/坪總 2,120 萬 2021-09-17 22F/28F 4房1廳4衛 · 116.04 坪 15.1 萬/坪總 1,750 萬 2021-04-07 9F/28F 4房3廳3衛 · 102.02 坪 19.1 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。