高雄市鼓山區美術東四路367號16F/24F
2019-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,880 萬 24.7 萬/坪 × 76.12 坪
權狀坪數76.12 坪
主建物39.85 坪
公設比42.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 76.12 坪
└ 主建物 39.85 坪
└ 公設等 36.27 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪76.12 坪
土地坐落 青海段 82 地號
價格拆解
成交總價1,880 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 27.3
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比美術東四路中位 低 7%比鼓山區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,880 萬
+53%
2026 年推估2,874 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 994 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-07 11F/24F 4房2廳2衛 · 76.12 坪 31.9 萬/坪總 2,430 萬 2022-05-21 11F/24F 4房2廳2衛 · 76.12 坪 31.3 萬/坪總 2,380 萬 2020-11-22 12F/24F 4房2廳2衛 · 76.12 坪 23.4 萬/坪總 1,780 萬 2020-10-04 17F/24F 3房2廳2衛 · 76.12 坪 26.9 萬/坪總 2,045 萬 2019-05-27 3F/24F 4房2廳2衛 · 76.12 坪 22.7 萬/坪總 1,730 萬 2019-04-12 22F/24F 4房2廳2衛 · 76.12 坪 26.3 萬/坪總 2,000 萬 2017-05-26 19F/24F 4房2廳2衛 · 76.12 坪 28.4 萬/坪總 2,160 萬 2016-10-25 4F/24F 4房2廳2衛 · 76.12 坪 24.1 萬/坪總 1,838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。