高雄市鼓山區雄峰路1號9F/11F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 17.2 萬/坪 × 25 坪
權狀坪數25 坪
主建物22.65 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 25 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 2.35 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪25 坪
土地坐落 前峰段 183 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15.2
雄峰路中位 16.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 13%比雄峰路中位 高 2%比鼓山區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交430 萬
+17%
2026 年推估501 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-19 5F/11F 3房2廳2衛 · 25 坪 28.4 萬/坪總 710 萬 2023-12-18 3F/11F 2房2廳1衛 · 25 坪 8 萬/坪總 200 萬 2023-11-19 6F/11F 3房2廳1衛 · 25 坪 21.4 萬/坪總 536 萬 2023-04-16 9F/11F 2房1廳2衛 · 25 坪 23.1 萬/坪總 578 萬 2022-03-22 9F/11F 3房2廳1衛 · 25 坪 15.5 萬/坪總 388 萬 2021-12-13 5F/11F 3房2廳1衛 · 25 坪 13.4 萬/坪總 336 萬 2021-01-09 11F/11F 3房2廳2衛 · 25 坪 15.2 萬/坪總 380 萬 2020-09-21 11F/11F 3房2廳1衛 · 25 坪 9 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。