高雄市鼓山區新疆路56巷4號4F/5F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 13.7 萬/坪 × 28.98 坪
權狀坪數28.98 坪
主建物22.21 坪
公設比13.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 28.98 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 6.77 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪28.98 坪
土地坐落 內惟段三小段 170-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.7
新疆路中位 14
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比新疆路中位 低 2%比鼓山區 2022 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交398 萬
+17%
2026 年推估464 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。