高雄市三民區正忠路55號10F/28F
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,020 萬 22 萬/坪 × 91.72 坪
權狀坪數91.72 坪
主建物46.25 坪
公設比32.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 91.72 坪
└ 主建物 46.25 坪
└ 公設等 45.47 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪91.72 坪
土地坐落 大順段 182 地號
價格拆解
成交總價2,020 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 19.3
正忠路中位 19.1
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 14%比正忠路中位 高 15%比三民區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,020 萬
+25%
2026 年推估2,517 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 8F/28F 4房2廳3衛 · 101.54 坪 26.1 萬/坪總 2,650 萬 2024-07-17 8F/28F 4房2廳3衛 · 101.54 坪 22.2 萬/坪總 2,250 萬 2022-05-17 13F/28F 4房2廳3衛 · 92.92 坪 21.6 萬/坪總 2,010 萬 2022-03-26 14F/28F 4房2廳3衛 · 92.92 坪 21.2 萬/坪總 1,968 萬 2019-09-29 27F/28F 4房2廳3衛 · 117.74 坪 22.1 萬/坪總 2,500 萬 2019-07-08 24F/28F 4房2廳3衛 · 100.34 坪 20.2 萬/坪總 1,995 萬 2019-07-05 5F/28F 4房2廳3衛 · 108.09 坪 18.4 萬/坪總 1,950 萬 2019-06-30 26F/28F 4房2廳3衛 · 102.63 坪 21.3 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。