高雄市鼓山區美術東七街22號2F/15F
2025-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 33.6 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物24.16 坪
公設比30.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪36.64 坪
土地坐落 青海段 187 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 19.2
美術東七街中位 21.1
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 75%比美術東七街中位 高 59%比鼓山區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,230 萬
+4%
2026 年推估1,278 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-03-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 20 萬/坪總 825 萬 2019-06-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 17.7 萬/坪總 670 萬 2019-04-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 18.5 萬/坪總 700 萬 2018-04-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 19.2 萬/坪總 790 萬 2016-11-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 19.2 萬/坪總 790 萬 2015-11-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 22.7 萬/坪總 858 萬 2013-03-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 17.7 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。