高雄市左營區民族一路981號8F/14F

2021-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 520 萬 13.7 萬/坪 × 37.92 坪

權狀坪數37.92 坪

主建物22.81 坪

公設比24.5%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 37.92 坪

└ 主建物 22.81 坪

└ 公設等 15.11 坪

土地持分 3.55 坪

0 坪37.92 坪

土地坐落 福民段 189 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價520 萬

扣車位後房價520 萬

單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪

本筆成交 13.7

本棟中位 12.8

民族一路中位 17.5

左營區 2021 年中位 24

比本棟中位高 7%比民族一路中位低 22%比左營區 2021 年中位低 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交520 萬

+31%

2026 年推估682 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層8F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見使用執照

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2024-01-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 23.3 萬/坪總 950 萬 2020-05-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 11.8 萬/坪總 480 萬 2018-07-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 12.8 萬/坪總 505 萬 2014-01-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 13.1 萬/坪總 535 萬 2013-05-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 10 萬/坪總 380 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。