高雄市苓雅區建民路140號3F/14F
2023-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 290 萬 21.8 萬/坪 × 13.3 坪
權狀坪數13.3 坪
主建物7.33 坪
公設比40%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 13.3 坪
└ 主建物 7.33 坪
└ 公設等 5.97 坪
土地持分 1.08 坪
0 坪13.3 坪
土地坐落 五塊厝段 2264 地號
價格拆解
成交總價290 萬
扣車位後房價290 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 16.7
建民路中位 19.5
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 31%比建民路中位 高 12%比苓雅區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交290 萬
+5%
2026 年推估303 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 13.3 坪 21.8 萬/坪總 290 萬 2023-12-24 14F/14F 2房2廳2衛 · 46.49 坪 25.6 萬/坪總 1,190 萬 2022-04-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 13.3 坪 21.8 萬/坪總 290 萬 2020-09-09 3房2廳2衛 · 35.55 坪 17.6 萬/坪總 625 萬 2019-07-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 15.2 萬/坪總 548 萬 2018-12-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.06 坪 16.7 萬/坪總 720 萬 2018-08-28 6F/14F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 16.3 萬/坪總 593 萬 2015-04-27 11F/14F 2房2廳2衛 · 36.44 坪 17.3 萬/坪總 632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。