高雄市鼓山區明華路9號3F/5F
2019-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 11.7 萬/坪 × 30.82 坪
權狀坪數30.82 坪
主建物24.8 坪
公設比11.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 30.82 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 6.02 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪30.82 坪
土地坐落 龍華段二小段 767 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比明華路中位 低 44%比鼓山區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交360 萬
+52%
2026 年推估549 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。