高雄市鳳山區保泰路322號17F/21F
2021-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 14.8 萬/坪 × 35.22 坪
權狀坪數35.22 坪
主建物20.12 坪
公設比34.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.22 坪
└ 主建物 20.12 坪
└ 公設等 15.1 坪
土地持分 2.05 坪
0 坪35.22 坪
土地坐落 五甲段 1835 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 12.4
保泰路中位 23.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 19%比保泰路中位 低 36%比鳳山區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+30%
2026 年推估674 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 5F/21F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 21 萬/坪總 740 萬 2024-06-01 3F/21F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 21.9 萬/坪總 883 萬 2023-09-17 3F/21F 2房2廳2衛 · 40.39 坪 14.9 萬/坪總 600 萬 2021-04-09 15F/21F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 14.8 萬/坪總 520 萬 2018-06-29 16F/21F 3房2廳2衛 · 30.72 坪 12.4 萬/坪總 380 萬 2017-09-19 19F/21F 3房2廳2衛 · 30.72 坪 12.6 萬/坪總 386 萬 2016-09-03 4F/21F 3房2廳2衛 · 30.79 坪 11.7 萬/坪總 360 萬 2015-02-28 6F/21F 2房2廳2衛 · 35.34 坪 11.3 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。