高雄市鳳山區新強路77號8F/10F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 14.8 萬/坪 × 32.08 坪
權狀坪數32.08 坪
主建物24.28 坪
公設比14.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.08 坪
└ 主建物 24.28 坪
└ 公設等 7.8 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪32.08 坪
土地坐落 新甲段 1089 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
新強路中位 16.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比新強路中位 低 12%比鳳山區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+30%
2026 年推估616 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。