高雄市鼓山區美術東四路453號12F/15F
2025-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 37.1 萬/坪 × 47.82 坪
權狀坪數47.82 坪
主建物24.92 坪
公設比30.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 47.82 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 22.9 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪47.82 坪
土地坐落 青海段 65 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 19.2
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 93%比美術東四路中位 高 40%比鼓山區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,680 萬
+4%
2026 年推估1,746 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：鐵窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 33.5 萬/坪總 1,538 萬 2021-08-03 1F/15F 4房2廳2衛 · 40.42 坪 28.5 萬/坪總 1,150 萬 2019-08-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 20.9 萬/坪總 1,001 萬 2018-10-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 18.5 萬/坪總 886 萬 2018-02-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 19.2 萬/坪總 920 萬 2017-02-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 18.1 萬/坪總 865 萬 2016-05-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 19.2 萬/坪總 918 萬 2015-05-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 18.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。