高雄市楠梓區大學三十五街2號
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,154 萬 21.9 萬/坪 × 51.73 坪
權狀坪數51.73 坪
主建物30.75 坪
公設比28%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.73 坪
└ 主建物 30.75 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪51.73 坪
土地坐落 援中段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價1,154 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價999 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
大學三十五街中位 18.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比大學三十五街中位 高 16%比楠梓區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,154 萬
+42%
2026 年推估1,644 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）799 萬
每月月付29,941 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。