高雄市鳳山區新樂街113號1F/14F
2022-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 46.1 萬/坪 × 21.22 坪
權狀坪數21.22 坪
主建物10.76 坪
公設比29.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 21.22 坪
└ 主建物 10.76 坪
└ 公設等 10.46 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪21.22 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價886 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價706 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
新樂街中位 14.9
鳳山區 2022 年中位 23
比新樂街中位 高 209%比鳳山區 2022 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交886 萬
+15%
2026 年推估1,020 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）565 萬
每月月付21,160 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。