高雄市鼓山區龍勝路96號2F/15F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 23.3 萬/坪 × 36.04 坪
權狀坪數36.04 坪
主建物22.71 坪
公設比27.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 36.04 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 13.33 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪36.04 坪
土地坐落 龍中段 104 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 28.3
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 18%比龍勝路中位 高 3%比鼓山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+28%
2026 年推估1,076 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 34.9 萬/坪總 1,315 萬 2025-02-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 34.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-12-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 35.5 萬/坪總 1,338 萬 2021-12-30 3F/15F 3房1廳2衛 · 37.74 坪 28.3 萬/坪總 1,068 萬 2021-09-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 29.1 萬/坪總 1,150 萬 2020-02-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 22 萬/坪總 830 萬 2019-05-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 21.2 萬/坪總 800 萬 2018-09-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 20.7 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。