高雄市鳳山區北昌五街16號4F/15F
2022-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 14.5 萬/坪 × 22.11 坪
權狀坪數22.11 坪
主建物12.81 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 22.11 坪
└ 主建物 12.81 坪
└ 公設等 9.3 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪22.11 坪
土地坐落 華鳳段 112-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.7
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 13%比北昌五街中位 低 21%比鳳山區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+15%
2026 年推估368 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 30.7 萬/坪總 678 萬 2023-05-24 15F/15F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 25.4 萬/坪總 562 萬 2022-11-07 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 27.1 萬/坪總 600 萬 2021-10-04 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 19.8 萬/坪總 438 萬 2021-05-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 22.11 坪 16.7 萬/坪總 370 萬 2019-12-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 17.4 萬/坪總 385 萬 2019-04-17 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 17 萬/坪總 375 萬 2018-04-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.36 坪 14.8 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。