高雄市鼓山區美術東八街106號1F/14F
2025-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 319 萬 30.6 萬/坪 × 10.42 坪
權狀坪數10.42 坪
主建物4.92 坪
公設比52.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 10.42 坪
└ 主建物 4.92 坪
└ 公設等 5.5 坪
土地持分 0.79 坪
0 坪10.42 坪
土地坐落 青海段 636 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 19.5
美術東八街中位 22
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 57%比美術東八街中位 高 39%比鼓山區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交319 萬
+4%
2026 年推估332 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）255 萬
每月月付9,561 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。