高雄市仁武區安樂四街83號

2023-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 935 萬 17.2 萬/坪 × 54.45 坪

權狀坪數54.45 坪

主建物42.6 坪

公設比21.8%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 54.45 坪

└ 主建物 42.6 坪

└ 公設等 11.85 坪

土地持分 5.59 坪

0 坪54.45 坪

土地坐落 仁營段 483 地號

成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪

本筆成交 17.2

安樂四街中位 15.4

仁武區 2023 年中位 29.2

比安樂四街中位高 12%比仁武區 2023 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交935 萬

+7%

2026 年推估1,003 萬

以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）187 萬

貸款（8 成）748 萬

每月月付28,023 元

30 年總利息261 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房1廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：本標的物現況有壁癌、滲漏水及水泥脫落等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。夾層；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。