高雄市三民區文安南街30號4F/24F
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 25.4 萬/坪 × 50.14 坪
權狀坪數50.14 坪
主建物23.9 坪
公設比35.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.14 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 26.24 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪50.14 坪
土地坐落 澄東段 110 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 27.1
文安南街中位 25.9
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 6%比文安南街中位 低 2%比三民區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,275 萬
+36%
2026 年推估1,731 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 9F/24F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 45.2 萬/坪總 2,220 萬 2025-11-01 17F/24F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 41.6 萬/坪總 2,088 萬 2022-09-17 8F/24F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 35.5 萬/坪總 1,780 萬 2021-05-14 13F/24F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 26.6 萬/坪總 1,333 萬 2021-04-10 24F/24F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 28.3 萬/坪總 1,420 萬 2021-02-18 5F/24F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 28 萬/坪總 1,405 萬 2021-01-25 10F/24F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 27.3 萬/坪總 1,370 萬 2021-01-22 6F/24F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 28.3 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。