高雄市鳳山區國富路21巷2弄8號13F/16F
2020-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 3.2 萬/坪 × 49.85 坪
權狀坪數49.85 坪
主建物33.2 坪
公設比26.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.85 坪
└ 主建物 33.2 坪
└ 公設等 16.65 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪49.85 坪
土地坐落 道爺廍段 1086 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.2 萬/坪
本筆成交 3.2
本棟中位 11.6
國富路中位 12.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 72%比國富路中位 低 74%比鳳山區 2020 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交160 萬
+44%
2026 年推估230 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。