高雄市楠梓區惠民路317號5F/13F
2020-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.6 萬/坪 × 39.58 坪
權狀坪數39.58 坪
主建物22.49 坪
公設比34.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 39.58 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 17.09 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪39.58 坪
土地坐落 德昌段 16-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.6
惠民路中位 13.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比惠民路中位 低 9%比楠梓區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+68%
2026 年推估839 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位無
備註：有一機械車位
同址其他成交（6 筆）
2020-06-15 13F/13F 3房1廳2衛 · 35.36 坪 12.7 萬/坪總 450 萬 2020-04-02 7F/13F 3房1廳2衛 · 39.58 坪 13.1 萬/坪總 520 萬 2018-03-22 13F/13F 3房2廳2衛 · 35.36 坪 12.7 萬/坪總 450 萬 2017-04-10 9F/13F 2房1廳1衛 · 35.36 坪 11.3 萬/坪總 398 萬 2016-10-28 9F/13F 2房1廳1衛 · 35.36 坪 11.3 萬/坪總 398 萬 2014-01-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 35.36 坪 9.9 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。