高雄市楠梓區益群路9巷29之3號3F/4F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 19.4 萬/坪 × 24.43 坪
權狀坪數24.43 坪
主建物24.43 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 24.43 坪
└ 主建物 24.43 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪24.43 坪
土地坐落 加昌段 202 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.4
益群路中位 12.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比益群路中位 高 55%比楠梓區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交475 萬
+10%
2026 年推估523 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。