高雄市鼓山區美術北五街55號7F/12F
2021-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 20.6 萬/坪 × 33.57 坪
權狀坪數33.57 坪
主建物20.75 坪
公設比27.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 33.57 坪
└ 主建物 20.75 坪
└ 公設等 12.82 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪33.57 坪
土地坐落 青海段 104 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.9
美術北五街中位 27.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 15%比美術北五街中位 低 24%比鼓山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+28%
2026 年推估880 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.03 坪 26.2 萬/坪總 1,100 萬 2026-04-20 9F/12F 2房1廳1衛 · 27.28 坪 28.5 萬/坪總 778 萬 2026-03-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.03 坪 26.2 萬/坪總 1,100 萬 2025-06-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 25.3 萬/坪總 1,060 萬 2024-10-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 29.8 萬/坪總 1,150 萬 2023-09-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.57 坪 29 萬/坪總 1,090 萬 2022-12-01 6F/12F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 31 萬/坪總 846 萬 2022-09-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.38 坪 28.1 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。