高雄市鼓山區美術東四路307號9F/15F
2023-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 692 萬 30.4 萬/坪 × 22.78 坪
權狀坪數22.78 坪
主建物14.4 坪
公設比30.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 22.78 坪
└ 主建物 14.4 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪22.78 坪
土地坐落 青海段 215 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 21.5
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 41%比美術東四路中位 高 15%比鼓山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交692 萬
+7%
2026 年推估739 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,740 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.78 坪 35.1 萬/坪總 800 萬 2024-08-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 22.78 坪 37.8 萬/坪總 860 萬 2023-03-24 6F/15F 2房2廳1衛 · 22.78 坪 32 萬/坪總 730 萬 2022-11-27 5F/15F 2房2廳1衛 · 22.78 坪 30.7 萬/坪總 700 萬 2021-12-06 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.78 坪 28.9 萬/坪總 658 萬 2019-12-02 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.78 坪 21.5 萬/坪總 490 萬 2018-09-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 14.83 坪 14.6 萬/坪總 216 萬 2017-06-26 9F/15F 2房1廳1衛 · 22.78 坪 20.8 萬/坪總 473 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。