高雄市鳳山區光復路68號6F/15F
2023-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 20.6 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物30.3 坪
公設比13.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 30.3 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 新庄子段 44 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17
光復路中位 11.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 21%比光復路中位 高 75%比鳳山區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+6%
2026 年推估869 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 21 萬/坪總 838 萬 2023-03-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 14.3 萬/坪總 570 萬 2022-06-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 18.3 萬/坪總 730 萬 2022-04-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 18 萬/坪總 718 萬 2019-01-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 11 萬/坪總 438 萬 2015-11-03 1F/15F 2房2廳2衛 · 36.98 坪 17 萬/坪總 630 萬 2015-09-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 10.1 萬/坪總 403 萬 2015-07-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 13.1 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。