高雄市新興區南臺路45號4F/5F
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 12.6 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物28.59 坪
公設比8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 28.59 坪
└ 公設等 3.55 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪32.14 坪
土地坐落 新興段四小段 2086 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13
南臺路中位 20.7
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 3%比南臺路中位 低 39%比新興區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交405 萬
+8%
2026 年推估437 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。